अमेरिका में नए कामगारों के लिए मकान ढूंढने की व्यावहारिक गाइड

अमेरिका में एक कामगार के रूप में पहुंचने पर आवास (मकान) सबसे बड़ा खर्च और सबसे बड़ी चिंता होती है। हो सकता है कि आपके पास कोई U.S. क्रेडिट हिस्ट्री न हो, कोई स्थानीय रेफरेंस न हो, और मकान ढूंढने का समय भी न हो। यह गाइड आपको व्यावहारिक विकल्पों, मकान मालिकों द्वारा मांगी जाने वाली चीज़ों और खास तौर पर नए लोगों को निशाना बनाने वाली धोखाधड़ी से बचने के तरीकों के बारे में बताती है।

विकल्प 1: नियोक्ता (कंपनी) द्वारा प्रदान किया गया आवास

अमेरिका में कुछ नौकरियों के साथ आवास की सुविधा मिलती है, और कुछ खास वीजा कामगारों के लिए यह अनिवार्य भी है: H-2A कृषि नियोक्ताओं को उन कामगारों को बिना किसी शुल्क के आवास प्रदान करना होगा जो हर दिन आसानी से अपने घर नहीं लौट सकते, और यह आवास सुरक्षा मानकों के अनुरूप होना चाहिए। कुछ H-2B और अन्य नियोक्ता भी आवास की पेशकश करते हैं, कभी-कभी मुफ्त में, तो कभी-कभी वेतन से किराए की कटौती के साथ।

ऑफर स्वीकार करने से पहले सभी विवरण लिखित में लें: इसका खर्च कितना है (यदि कोई हो), एक कमरे में कितने लोग रहेंगे, कार्यस्थल से दूरी कितनी है, और यदि नौकरी समाप्त होती है तो आपके आवास का क्या होगा। नियोक्ता द्वारा आवास के लिए की जाने वाली कटौती कानूनी और स्पष्ट होनी चाहिए; यदि आपके जॉब ऑर्डर या अनुबंध में आवास का खर्च शामिल नहीं था, तो उस पर सवाल उठाएं।

विकल्प 2: एक कमरा या शेयरिंग आवास किराए पर लेना

अधिकांश नए आए कामगारों के लिए, किसी शेयरिंग घर या अपार्टमेंट में एक कमरा किराए पर लेना शुरुआत करने का व्यावहारिक तरीका है। यह सस्ता है, इसमें पूरे लीज (पट्टे) की तुलना में कम कागजी कार्रवाई की आवश्यकता होती है, और आपको जल्दी से स्थानीय पता मिल जाता है। आप इन्हें जान-पहचान के लोगों, साथ काम करने वालों, अपने देश के सामुदायिक समूहों और लिस्टिंग वेबसाइटों के माध्यम से ढूंढ सकते हैं। साथ रहने वाले लोगों से मिलें, कमरे को व्यक्तिगत रूप से या लाइव वीडियो कॉल पर देखें, और भुगतान की शर्तों को लिखित में लें - एक साधारण लिखित समझौता भी दोनों पक्षों की रक्षा करता है।

विकल्प 3: अपना खुद का लीज (पट्टा) लेना

सीधे अपार्टमेंट किराए पर लेने के लिए आमतौर पर एक आवेदन भरना होता है, जिसमें इनकी आवश्यकता होती है:

• आय का प्रमाण, आमतौर पर मकान मालिक मासिक आय किराए से लगभग तीन गुना देखते हैं; नए होने पर आपकी हालिया पे-स्टब (वेतन पर्ची) या आपकी नौकरी के ऑफर और वेतन के साथ नियोक्ता का पत्र काम आता है
• पहचान पत्र, पासपोर्ट काफी है
• क्रेडिट चेक, जिसे एक नए व्यक्ति के रूप में आप पास नहीं कर पाएंगे क्योंकि आपके पास कोई U.S. क्रेडिट हिस्ट्री नहीं है

क्रेडिट हिस्ट्री न होना एक ऐसी समस्या है जिसका समाधान संभव है। मकान मालिक आमतौर पर इन विकल्पों को स्वीकार करते हैं:

• अधिक सिक्योरिटी डिपॉजिट या कुछ महीनों का अग्रिम (एडवांस) किराया (कुछ स्थानों पर राज्य के कानून डिपॉजिट की सीमा तय करते हैं)
• आपके नियोक्ता का एक पत्र जो आपके रोजगार और वेतन की पुष्टि करता हो
• एक को-साइनर (गारंटर), अमेरिका का कोई व्यक्ति जो आपके किराए की गारंटी दे, यदि आप किसी को जानते हैं
• व्यक्तिगत मकान मालिकों से किराए पर लेना, जो अक्सर बड़ी मैनेजमेंट कंपनियों की तुलना में अधिक लचीले होते हैं

नए मकान में शिफ्ट होने का खर्च

पहले महीने से अधिक का बजट बनाकर चलें। अमेरिका में सामान्य मूव-इन (शिफ्टिंग) खर्चों में शामिल हैं: पहले महीने का किराया, सिक्योरिटी डिपॉजिट (अक्सर एक महीने के किराए तक, जो घर को अच्छी स्थिति में छोड़ने पर वापस मिल जाता है), कभी-कभी आखिरी महीने का किराया, आवेदन शुल्क (एप्लीकेशन फीस), और यूटिलिटी (बिजली, पानी आदि) सेटअप शुल्क। किराए शहर और क्षेत्र के हिसाब से बहुत अलग होते हैं - एक छोटे शहर में एक कमरा और एक बड़े शहर में एक अपार्टमेंट बिल्कुल अलग बातें हैं, इसलिए किसी भी चीज़ के लिए प्रतिबद्ध होने से पहले अपनी नौकरी वाले विशिष्ट क्षेत्र के बारे में रिसर्च करें।

किराए से जुड़ी धोखाधड़ी: नए लोगों के लिए जाल

जालसाज़ विदेश से मकान ढूंढ रहे लोगों को निशाना बनाते हैं क्योंकि आप आसानी से वहां जाकर नहीं देख सकते। खतरे के संकेत (रेड फ्लैग्स):

• किराया स्थानीय बाजार दर से काफी कम होना, "बहुत बढ़िया डील" एक चारा (झांसा) होती है
• ऐसा "मकान मालिक" जो प्रॉपर्टी नहीं दिखा सकता क्योंकि वह "यात्रा कर रहा है" और प्रॉपर्टी "होल्ड" करने के लिए वायर ट्रांसफर, गिफ्ट कार्ड या क्रिप्टो द्वारा डिपॉजिट मांगता है
• आपके द्वारा मकान को लाइव (व्यक्तिगत रूप से या लाइव वीडियो वॉॉक-थ्रू पर) देखने से पहले और साइन किए गए लीज एग्रीमेंट से पहले भुगतान करने का दबाव
• असली विज्ञापनों से कॉपी की गई लिस्टिंग जिनमें संपर्क जानकारी बदल दी गई हो - जांच करने के लिए फोटो और पते को सर्च करें

नियम: जिस आवास की आपने पुष्टि नहीं की है, उसके लिए कभी भी पैसे न भेजें, और नकद या वायर ट्रांसफर के बजाय ऐसे भुगतान तरीकों को प्राथमिकता दें जिन्हें ट्रैक किया जा सके।

एक किराएदार के रूप में आपके अधिकार

किराएदारों की सुरक्षा के लिए हर राज्य में कानून मौजूद हैं, जिनमें रहने योग्य स्थिति (हीटिंग, पानी, सुरक्षा), डिपॉजिट वापसी और बेदखली (घर खाली कराने) की प्रक्रिया जैसी चीजें शामिल हैं, और ये लागू होते हैं चाहे आप कहीं से भी हों। नियम राज्य और शहर के अनुसार भिन्न होते हैं; अपने राज्य या शहर की आधिकारिक वेबसाइट और स्थानीय किराएदार संगठन जांच करने के लिए सही जगह हैं। यदि आपका नियोक्ता आवास प्रदान करता है, तो श्रम मानक इसके अतिरिक्त लागू हो सकते हैं; असुरक्षित नियोक्ता आवास के बारे में शिकायतें Department of Labor को dol.gov पर की जा सकती हैं।

आवास की व्यवस्था करना तब आसान होता है जब नौकरी की जानकारी शुरुआत में ही स्पष्ट हो, यही कारण है कि बिचौलियों के बजाय सीधे नियोक्ताओं से बात करनी चाहिए। Workmerica पर, विदेश से भर्ती करने वाले U.S. नियोक्ता सीधे कामगारों से संपर्क करते हैं, ताकि आप निर्णय लेने से पहले आवास, स्थान और रहने के खर्चों के बारे में पूछ सकें। अपना मुफ्त प्रोफाइल बनाएं, कामगारों के लिए मुफ्त, कोई क्रेडिट कार्ड नहीं, कोई एजेंसी नहीं।